[摘要] 去年九、十月，各级政府及相关部门的楼市调控政策，在一片欢呼雀跃声中落在了一干地产人的头上，于是就有了多卖了三五套的金九银十，多卖了七八套的十一、十二月。
馅饼
去年九、十月，各级政府及相关部门的楼市调控政策，在一片欢呼雀跃声中落在了一干地产人的头上，于是就有了多卖了三五套的金九银十，多卖了七八套的十一、十二月。看襄阳，有某楼盘即刻吹起了七天破百套的小牛皮；看，更有两三个土豪联合某一两个巨头，竭力掩饰灰头土脸，小声地说“我要——涨价”，很快又在一片“傻X”声中被骂了回去。
解读此次的“馅饼”无非有三：其一是限购取消或松绑；其二是金融政策放松；其三是“国字头”企业明确的大规模固定资产投资。解限对位列三、四线城市的襄阳真的没有太大关系，没有限，何来解？金融政策的放松也没有完全落地，截至1月，遍寻襄阳各家银行也无七折利率乃至利率打折，三套以上不限贷仍无法操作。所以，这充其量叫给人宽心而已，还谈不上放松。正因为如此，金融政策面的继续宽松也给后市留下更多臆想的空间。
综上所述，我有“三加六”的节奏判断，即：各种政策落地少还有两到三个月的周期，有些政策走势恐怕到春节前后才会逐渐明朗。正因为如此，房地产业的信心和新行情，从一、二线城市到三、四线城市还应有三到六个月的传导期，如果今年上半年房地产市场能够趋于平稳和信心恢复，那么，随着固定资产投资和货币供应量的急剧膨胀，从今年下半年开始，房地产业有望缓慢地复苏。但需要强调的是，在此轮市场调整中，仍旧未解决根植于房地产行业深处的根本性矛盾，比如：土地垄断、土地性财政、收费性监管、行政性审核、政治性评论等。我想说的是，能不能有一天，让房地产业真正回归房地产业，让商业真正回归商业，让市场真正回归市场，房地产业不该背负这么多的原罪与功能。
年关
对大多数国人而言的“年”，对房地产业而言是“关”，是一张张嗷嗷待哺的嘴，是要钱的跑断腿，是老板们玩的各种潜水。政策的远水还是解不了年关的近渴。
当前，襄阳房地产业的主要问题仍然是供需倒挂，供应量过大而购买力不足，即便全市总成交量上升，仍旧解不了开发商资金匮乏、项目推进不利、无法自循环的死结，至少短期内难解。所以，我们年关可能看到工程队或材料商堵门、交房业主闹事、各种民间借贷强力讨债等一些不和谐现象。但是此关一过，货币性量化宽松政策带来的利好必将逐步释放，熬得过去的项目，阳光指日可待。
幸福的后天
马云和黄渤这两个长得有点谦虚的男人，逆袭温暖了一批相貌平平的众生的心房。马云有句话流传甚广：“今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但绝大多数人都死在明天晚上。”那么，房地产业是否真的有幸福的后天呢？可以肯定的是，它真的有。过去十年房地产业的悲哀在于不是被绑在了市场的隆隆战车上，而是被绑在了政策和潜规则的独轮车上，当反腐挤干了潜规则的水，新政也在减政策的包袱，那么，各位看官，这减负后的独轮车是跑得快了呢，还是跑得慢了呢？
其实，从节奏上讲，政策来得还是早了点，虽然早已没有了四万亿的奶嘴，但房地产业毕竟一头扎进母亲的怀里吮吸起来，其实他真的还没有体验够忍饥挨饿的感受，他的错觉是只要哭得够大声，自然会有奶头塞进嘴里。
然而，这种没有解决病根的痊愈，到底是化解了房地产行业的问题呢？还是隐藏了病症，而终究又有复发的一天？
后我想说的是，我们的经济已经到了不能再下滑的关口，而房地产业真正的春天一定是经济复苏的那一天，房地产业真正的健康一定建立在真正的商业化、市场化的基础上。
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