[摘要] 今后，棚户区改造项目可从市场上回购房屋作为拆迁居民的安置房了。记者昨从市房管局获悉，《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行管理办法》（以下简称《办法》）已经市政府批准，襄阳将试水棚改新模式。
今后，棚户区改造项目可从市场上回购房屋作为拆迁居民的安置房了。记者昨从市房管局获悉，《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行管理办法》（以下简称《办法》）已经市政府批准，襄阳将试水棚改新模式。
回购房价有限制
《办法》规定，市政府指定的棚户区改造项目实施主体，可购买待售存量商品房、房地产开发项目配建房和开发企业代建房等用于棚户区改造安置。
购买的房屋应该符合以下5个条件，分别是：符合居民安置意愿；满足拆迁补偿政策要求，原则上以中小户型为主；取得商品房预售许可；小区及周边基础设施配套齐全；无抵押、冻结、查封、权属纠纷等。
除了房屋合法有效外，出售房屋的开发企业应该符合以下3个条件，分别是：具有独立承担民事责任的能力；具备合格的开发资质；具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中无重大违法记录，无重大法律纠纷。
购买的房价可以低折扣、高限价、单一价格、一房一价等多种形式确定，不得高于所在区域同品质在售普通商品住宅销售均价。
棚户区改造安置房购买的适用范围是，纳入国家2014—2017年棚户区改造计划的项目。具体则由各城区政府（管委会）依据棚户区改造实施主体提出的安置情况，依法依规确定购买方案上报市政府审核。
安置房购买方案经市政府同意后，由市政府采购中心依法按程序通过对外公开招标、邀请招标、竞争性谈购等方式确定。“房源要公开，居民选房时要自愿。”市房管局表示，购买的房源确定后，被拆迁安置居民要上门选房，自愿选择合适的房子，并签订购房合同。
一举两得的尝试
棚户区改造是市政府实施的一项重要民生工程，我市自2012年起开始实施，不少居民通过棚改住上了新房。
然而，由于还房建设周期长，不少棚改居民至今无“家”可住。此外，由于一些棚改地块小，利润有限，房企大都不愿开发，棚改面临新难题。“既加快了棚户区改造，改善了民生，又能盘活房地产市场，降低库存。”有房产人士认为，政府回购房屋当做安置房的做法一举两得。
目前，市房投公司已利用国开行提供的首批贷款，计划在市区回购1500套房屋用于安置拆迁居民，襄城区政府也曾召集过相关开发企业商谈此事。
据了解，市区有不少开发企业对政府回购商品房用于安置房有兴趣，愿意在价格上让利的房企也不在少数。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
