[摘要] 在房地产市场上，买了房的无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，大家都有哪些错误的买房思维呢？
在房地产市场上，买了房的无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，大家都有哪些错误的买房思维呢？
“死穴”之一：
买涨不买跌
在2008年12月房地产跌声一片的时候，当时业内建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房。有一部分买了，很高兴。有的认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕不买就没有了，会涨得更高，便不管多少钱都匆匆忙忙地出手买房，冤枉多支付了十多万元。
业内认为，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少、涨多少。涨就是跌的开始，跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。在别人恐慌的时候，自己一定要精明，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：
不研究国家政策，盲目入市
经历过2008年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
“死穴”之三：
攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至付全款。其实，购房要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
解穴办法：尽量用少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，不要用50万元去买50万元的房子，多只拿出15万元就够了，剩下的35万元一定要用来做投资，回报远比银行贷款的那点利息高。
“死穴”之四：
被动炒房
很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，就很难脱手，后只能被动“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说，在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：
迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
解穴办法：老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验，整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上说，如果要实战效果的话，还不如去听一个经验丰富的一线房产中介人员的话），专家学者的言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：
买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
解穴办法：一次到位只是你现在“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议多只做5—8年的打算，5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之七：
迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：
只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。
解穴办法：一定要买好，无论是未来增值还是转手都容易。
“死穴”之九：
租房不如买房
这个问题是一个很多普通老百姓的观念问题，一直以来争执不已，打了很多口水战。我们来算一笔账：现在商品房的月供和租金基本上是差距很大的。
据调查，月供3000元的房子，租金多只能租1500—2000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器等用品，前期至少要拿出几十万元，还要还月供（一年也要几万元）。但如果先租房住一、二年，多也就几万元租金，把这几十万元拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：
用现在的眼光看未来
觉得高房价是通货膨胀，总有一天会降下来，这是明显的理念错误。20年前的钱能和今天比吗？
解穴办法：要用未来的眼光来看现在，不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来思考学习的。
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