佳兆业上海子公司作价12亿卖给万科

财新网  2015-01-03 09:24

[摘要] 佳兆业集团控股有限公司(01638 HK)于2014年 后一天夜间发布公告称,公司已于当天将其全资子公司上海青湾兆业的100%股权及股东贷款作价人民币12亿,卖给上海万科房地产有限公司。

佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）于2014年 后一天夜间发布公告称，公司已于当天将其全资子公司上海青湾兆业的100%股权及股东贷款作价人民币12亿，卖给上海万科房地产有限公司。

公告称，出售上海青湾兆业能够让佳兆业集团套现其 ，增加集团现金流及一般营运资金。

上海青湾兆业是佳兆业于2014年8月21日在上海成立的有限责任公司，其 的资产是一块位于上海市青浦区重固镇的土地，面积约为9万平方米。

上海青湾兆业于2014年8月购置以人民币11.55亿元购得该地块，按照许可容积率计算，该地块将建成总建筑面积约15.4万平方米的住宅。

公告称，目前上海青湾兆业尚未取得该土地的国有土地使用权证，但已取得该土地的建设用地规划许可证，目前该土地处于空置状态。

佳兆业将上海青湾兆业作价人民币12亿，卖给上海万科房地产有限公司。后者是万科企业股份有限公司（02202.HK；000002.SZ）的全资子公司。

公告称，这一作价参考了该地的地价、股东贷款总额以及该公司的净负债值。这笔买卖将使得佳兆业集团获得约877.6万元的。董事会认为这次出售事项代价公平合理，符合该公司及股东的整体利益。

深圳 何时会取消对佳兆业的销售限制，至今仍是未知数。机构据此预计佳兆业的融资渠道可能变窄，融资成本可能上升，这必然会导致佳兆业的资金压力。目前包括花旗、德银等在内的外资大行以及标普等国际评级机构均已下调佳兆业的目标价或 评级。

据佳兆业2014年中期报告显示，公司有多笔债务将在2015年偿还，其中一年期的债务达到60亿元。