[摘要] 继武汉市全面取消房屋限购政策后，襄阳房地产市场也迎来了“襄十条”和住房公积金新政。9月，市房管局、市住房公积金管理 等8个部门联合颁布了《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》，从市民购房公积金贷款、个人购房税收等10个方面释放出较大的优惠信息。
继武汉市全面取消房屋限购政策后，襄阳房地产市场也迎来了“襄十条”和住房公积金新政。9月，市房管局、市住房公积金管理 等8个部门联合颁布了《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》，从市民购房公积金贷款、个人购房税收等10个方面释放出较大的优惠信息。
首套房贷款可享7折利率
政策：《意见》要求，各商业银行要严格落实差别化个人住房信贷政策。对购房者购买首套普通商品住房首付比例按不低于30%、贷款利率按基准利率0.7倍执行；购房者为改善居住条件购买第二套普通商品住房的，按揭贷款利率按不低于基准利率的1.1倍执行。
对购房者在襄阳市区（不含“三县三市”及以外的房产）内无商品房贷款记录或已还清贷款的，统一按首套房按揭贷款政策执行。
解读：我市目前仍执行基准利率。记者从建行襄阳分行了解到，目前该行已在执行“认贷不认房”政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。但利率视楼盘情况而定， 楼盘执行基准利率，地段及开发商实力较差的楼盘则在基准利率的基础上进行一定程度的上浮。其他银行也尚未传出利率打折的消息，更别说七折利率了。
人行襄阳 支行相关人士告诉记者，执行七折利率的可能性不大。一方面，国家层面的新政并不是“死命令”，而是给了银行充分的自主权；另一方面，银行得从自身利益角度考量，不仅要盈利，而且要规避风险。目前，楼市风险客观存在，商品住宅供大于求，商业地产受电子商务的冲击也已显露风险。
公积金缴存3个月可申请贷款
政策：《意见》规定，9月26日起，职工连续足额缴存住房公积金满3个月即可申请住房公积金贷款，并执行按月扣划的新还款政策，以减轻还贷压力。
公积金贷款额度上，职工购买首套住房，可一次性同时申请提取本人及其配偶、父母、子女的住房公积金，贷款额度不超过总房款的70%（含）；购买第二套住房，贷款额度不超过总房款的50%（含）。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女） 住房的，契税执行减半征收。90平米家庭 住房的，仍按1%税率征收契税。
解读：公积金提取范围扩大。以前只能提取夫妻双方的，现在扩大到父母或子女，这是与以往公积金提取 明显的不同点。
有市民表示，公积金认房又认贷的政策，让一部分改善型购房者陷入两难境地。
如果不使用公积金贷款， 套房没有贷款的话可以顺利申请到普通商业贷款，享受首付三成，首套房利率的优惠政策。
如果坚持使用公积金贷款，即使首套房没有贷款，再购房仍然要按照第二套房计算。坊间有不少人使用非正常手段——“假离婚”来套取公积金首套房的优惠贷款利率政策，但风险自负。
二手房满5年免个税
政策：《意见》要求，放活二手房市场，培育房屋租赁市场。市民买卖自用5年以上的 住房，免征个人所得税。鼓励企事业单位和市民将闲置的住房对社会租赁，对个人出租住房的，在3%税率的基础上减半征收营业税，免征住房租赁合同印花税、城镇土地使用税。
解读：不少中介表示，今年的政策不如2009年的给力。不满5年的房源如果能获得政策的支持，就更能刺激二手房市场的交易。2009年，二手房交易税收优惠政策将房屋交易营业税起征年限由5年调整为2年，刺激了当年二手房市场交易的火爆。
购商品房做保障房
政策：《意见》规定，新增的保障性住房、安置房，有条件的采取向社会购买的方式，该数量将逐步达到整个保障性住房建设任务量的50%。引导被征收人在“棚户区”改造过程中尽量选择货币化安置方式，货币化安置率逐步提高到50%以上。利用国家开发银行“棚户区”改造贷款资金购置部分存量商品房作为公租房和“棚户区”改造安置房。
解读：加大保障房的供给，帮助市场去库存，让真正贫困的家庭居者有其屋，降低老百姓的购房压力。
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