[摘要] 久旱盼甘霖，楼市终于迎来了市场期盼的降息。业界人士分析，本轮降息能带给置业者的实惠有限，其重大意义在于释放出了楼市向好的信号，在新的市场形势下不会推动楼市报复性反弹。
久旱盼甘霖，楼市终于迎来了市场期盼的降息。业界人士分析，本轮降息能带给置业者的实惠有限，其重大意义在于释放出了楼市向好的信号，在新的市场形势下不会推动楼市报复性反弹。
降息能省多少钱
11月21日，楼市再曝重大利好消息，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。
早在9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这一政策的出台犹如久旱盼来及时雨，楼市笼罩上一片喜庆气氛。然而，只是飘来一朵积雨云，甘霖并未出现，稍稍冷静后人们意识到，“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”的规定，注定了七折利率是迷津的海市蜃楼，只能让人空欢喜一场。毕竟，银行是商业机构，不是济世的菩萨，得为自己的利益考量。11月21日出台的金融政策，虽离七折利率相差甚远，但毕竟央行实实在在降息了，广大消费者不用看银行的脸色，可获得实实在在的优惠。那么，购房者可得多少实惠呢？
降息前，首套房贷各大商业银行大多在执行基准利率6.55%。假如某人购买一套100平方米房子，总价为60万元，首付18万元，需贷款42万元。如果贷20年期限，按等额本息还款法，月均需还款3143.78元，还款总额为75.45万元，其中支付利息33.45万元。如果按照降息后利率6.15%计算，月均只需还款3045.47元，还款总额为73.09万元，其中支付利息31.09万元。这就是说，降息后该置业者每月将少还98.31元，累计少还利息2.36万元。数额看上去不是很大，但也相当于普通工作者近一年的收入。
业界人士分析，本轮降息对置业者的优惠幅度确实有限，但释放出了楼市向好的积极信号，对正处于寒冬时期的房地产业无疑是带来了春天的脚步声。
调控去行政化是总体趋势
自2009年起，楼市进入了持续近5年的火爆时期，成交量和房价双双一路狂奔，也拖拽着房地产企业飞速扩张。在此背景下，为抑制泡沫积累，国家出台了一些限制性调控政策。其中一些政策具有深厚的行政化色彩，比如限购就完全是一种行政手段。
去年秋冬季节，楼市风向大变，由万里晴空变为乌云密布。今年春季前后，地方政府对楼市的政策开始由抑制逐步转变为刺激，首当其冲松绑限购，国家层面虽没有明确出台松绑限购的政策，但在楼市形势严峻后也未对地方政府松绑限购进行阻拦，可以解读为默许。
近两个多月来，国家先后几次出台了楼市的相关政策：9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》；10月9日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款购房门槛；11月21日，央行宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这些政策有一个共同特性，那就是都属于市场手段。
纵观近一年的楼市政策，总体特征是去行政化，强化市场调节的主体作用。业内人士指出，目前楼市正出现两大趋势，一是房企加大去库存化，另一个是调控逐步去行政化。
实践证明，限购、限贷可能在一定阶段发挥作用，但往往误伤改善型需求，甚至也将刚性需求遏制住了，不利于经济的发展。
住房和城乡建设部新闻发言人倪虹在接受媒体采访时也表示：“用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。”
三、四线城市难现报复性反弹
回顾过去楼市发展的历程，我们可以清晰地看到楼市前进的曲线图：楼市火爆——政府出台政策遏制——楼市低迷——政府出台政策刺激——楼市报复性反弹，于是又进入下一个轮回。因此，近期国家先后几次出台刺激楼市的政策，很多刚需者担忧，楼市会不会又将产生报复性反弹？
近日，一线城市又曝出了楼市大幅反弹的消息。11月，北京二手住宅网签总量为11180套，是今年以来首次突破万套。同时，11月北京新建住宅网签套数（含保障房）达到了12279套，也突破了年内的单月成交纪录。剔除保障房后新建商品房成交套数为8769套，环比增长13.47%；成交均价为24177元/平方米，环比上涨5.27%。而在襄阳，自“十一”开始，楼市成交量也在明显反弹，只是价格仍在走低。由此，人们对楼市反弹的担忧更进一步加剧。
我们可以分析一下以前产生报复性反弹的背景，以前楼市低迷往往是由于政策调控的压制改变了楼市预期，并未改变市场供求关系，楼市“供不应求”这根弦依旧紧绷着，因此只要政策风向一变，置业者必然会一哄而上，其结果必然是推动楼市报复性反弹。
然而，现在楼市的供求关系发生了变化，也就是决定市场走向的根本因素发生了变化。据国家主流媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前指出，2011年以后，中国楼市的供需关系已经发生改变，从此前的“总体偏紧，局部过紧”，已演变为“总体偏松，局部过剩”。换而言之，也就是楼市现已由“供不应求”转变为“供过于求”。除一线城市外总体如此，而尤以三、四线城市为甚。
综上所述，作为三线城市的襄阳，大可不必担心楼市再一次报复性反弹，我们只要从直观层面看一下遍地开花的高楼，或许就可以作如此判断。
昨日新闻点击3：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
