[摘要] 据《武汉晚报》讯 15日，经省政府同意，省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，引领全省楼市平稳健康前行。新政以“高端放开、中端支持、低端保障”为原则，呈现多重利好。
据《武汉晚报》讯 15日，经省政府同意，省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，引领全省楼市平稳健康前行。新政以“高端放开、中端支持、低端保障”为原则，呈现多重利好。
新政涉及土地出让、住房供应结构、住房消费、金融信贷、企业转型、长效机制等方面，共六大条款、二十条细则。
新政一大核心变化，就是要求各地加强房地产市场分类调控，视市场供需情况，实行一市一策、一县一策，以实现商品住房供求基本平衡。业内人士认为，调控不再搞一刀切，省内各地就可放开手脚，按照各自的实际情况，制定相应的政策。
新政要求，武汉市“要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期”。
7月18日，武汉曾适度放宽楼市限购政策，包括对140平方米以上房屋放开限购。不过，受制于房贷瓶颈，松绑运行近两个月，效果不太明显。目前，武汉市还有十几万套新房积压，需要近一年时间消化。
对合理的住房消费，新政明确予以支持。居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折；个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。
省国税局统计，今年一季度，全省房地产企业所得税入库9.4亿元，同比减少1.7亿元，下降15%，为近年来少有的下降走势。全省除武汉、宜昌等城市行情稍好，其余城市楼市都不太理想。8月初以来，福建、湖南、江西、四川、河北、宁夏等省份纷纷出台了省级救市举措，促进经济稳定健康发展。业内人士称，在此背景下，湖北省出台“鄂六条”，有其合理性和必要性。
中指研究院华中分院研究副总监李国政认为，新政首次提到各地应按照分类指导原则，出台差别化政策，及时放开限购、稳定市场。特别重要的是，文件指出，对于商品房库存较大的城市，后期可以减少土地出让。这一条以往很少提及，这等于从源头上减少供应，避免市场供应过剩造成恶化，稳定市场预期和楼市发展，堪称一大亮点。
调整住房供应结构方面，鼓励大力发展共有产权住房和公租房，也是新政亮点之一。共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按购房者与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和购房者平分，市民可向政府“赎回”产权。
金融信贷方面，新政要求商业银行住房信贷加大支持力度。但由于地方政府在银行的话语权较弱，因而，本次湖北省主要强调，要加大公积金贷款的支持力度，要求简化程序等。试行省内可以异地使用公积金买房，并探索父母、子女公积金共用问题。这方面地方政府具有一定主导权，相信后期各地落实的可能性。
房企转型方面，新政予以鼓励。房企开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。同时，鼓励全装修房开发与消费，免征全装修部分对应产生的契税，给予容积率奖励。
16日新闻点击3：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
