[摘要] 只要楼市打个喷嚏，前进路上的家居市场就要感冒。这是近年来在襄阳地产界流传很广的一个比喻，有人用西方混沌学界的“蝴蝶效应”来比喻房地产和建材、家具、家纺、装饰装修行业越来越“亲密”的关系。
只要楼市打个喷嚏，前进路上的家居市场就要感冒。这是近年来在襄阳地产界流传很广的一个比喻，有人用西方混沌学界的“蝴蝶效应”来比喻房地产和建材、家具、家纺、装饰装修行业越来越“亲密”的关系。
城市兴则房产兴，房产兴则经济兴。房地产就像城市经济里一棵树木的庞大根系，与众多产业盘根错节，紧紧交织在一起，可以说牵一发而动全身。有关研究资料显示，房地产行业直接或间接影响着60多个关联行业。
今年4月，省委常委、市委书记王君正在调研住房保障和房屋管理工作时说，房地产业是与其他各个产业之间具有极高关联度的产业，是全市经济的支柱产业，对促进襄阳经济社会又好又快发展具有十分重要的地位和作用。
地产兴旺建筑兴隆
自1998年房地产市场化以来，襄阳房地产业累计完成投资近千亿元，为城市建设作出了重要贡献。
房地产投资增加，首当其冲受益的就是建筑业。“开发商前脚进来，建筑商后脚也就来了！”市政府投资管理中心的一位负责人表示，由于受到襄阳城建投入巨额资金的吸引，看好襄阳发展的潜力，近年来，不仅江浙、海南等地房企巨头到襄阳，很多建筑企业巨头也尾随其后。
数据显示，2008年我市建筑业总产值达到80亿元，建筑企业377家，但是具备在国外建筑施工资质的企业仅有一家，尚无一家本地建筑企业具备总承包特级资质，整体企业资质等级较低，企业结构不合理。
伴随房地产的快速发展和城建资金投入的加大，2012年全市建筑业总产值突破500亿元，增幅24.05%，在省内名列前茅。建筑企业有450多家，产值过亿元的建筑企业有20多家。去年，全市建筑业总产值更是突破600亿元。
在日前召开的全市建筑和安全大会上，市城建委更是提出，今年全市建筑业总产值力争660亿元，扶持3家企业由二级升一级，并许诺给企业优惠政策扶持。
建筑人士表示，按照发展预期，到2016年，市区将再增加50多平方公里建成区面积，各县市区将增加至少20平方公里产业新城、新区，其中发展的基础支撑就是各项基础设施建设，各类房屋建筑更是将会出现雨后春笋般态势。
资料显示，房地产和基建需求达到了水泥总消费量的60%，因此水泥市场依赖着房地产和基建投资的恢复，房地产市场景气直接影响着上游的水泥建材。一位不愿具名的行业分析师告诉记者：“城市的水泥总产量的30%用于房地产，与基建的需求基本相当。”
除了带动建筑企业发展外，房地产也成为进城务工人员就业的重要渠道。据不完全数据显示，仅建筑企业一项，全市目前建筑工人就有16万多人，如果再加上家居、建材、装饰装修等关联行业，房地产成为支撑市民就业的重要渠道。
山水檀溪营销总监赵传先认为，房地产业带动了金融业、批发和零售业、建筑业、租赁和商务服务业等。其中，房地产业对金融业、批发和零售业、建筑业、租赁和商务服务业带动作用最强。
拉动效应显现
襄阳“两改两迁”实行以来，城市里塔吊林立，工程建设正如火如荼。这样的蝴蝶效应影响到了相关产业链。从上游的钢铁、水泥，到下游的家居、建材，发展前景都是一片看好。
去年，襄阳显然没受到调控政策大的冲击，除住宅项目外，许多商业地产陆续出现，其中以建材、家居为主的建材卖场更是如雨后春笋般涌现，如光彩国邦家世界、本昌建材城、乐居广场等。
房地产业的影响力超乎想象，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，房地产的一些微小变化，都会辐射到家居、家纺，给家居、家纺行业造成重大的影响。
近年来，襄阳市家居建材行业发展形势喜人，目前已初步形成了天丽家居建材国际博览中心、领秀中原装饰建材城、南方家具大市场、中南板材大市场等一大批知名的家居建材商场。
领秀中原装饰建材城经理皮海燕日前在接受记者采访时说，房地产行业的景气与否直接影响着家居卖场的生意，大到房屋门窗、地砖墙纸、卫浴家私、小到玻璃灯泡，都基本依赖于此。作为房地产的下游行业，她们时常关注市场的变化。
房地产持续发展助推家具建材市场聚集效应，前进路有专业家居建材卖场5家，专业建材市场1家，装饰公司30余家，各类建材类独立店200余家，从业人员达2万人，年营业额20亿元，年利税2亿多元，已形成了家具、家装、建材、家纺鄂西北家居一条街。
不仅建房子拉动经济，居民入住也带动了装饰装修行业的发展。来自市装饰办的统计数据显示，现在市区每年装饰装修企业不断增加，有资质的企业已达200多家，并且已有3家企业升为建筑装修装饰工程专业承包一级企业。
随着房地产热潮的兴起，装饰行业快速成长为朝阳产业。市装饰办主任张荣斌给记者估算了一笔账，抛开旧房居民装修和新房开发商装饰，仅居民家装部分，一年2万多套的新房，就可给装饰装修行业带来20亿元左右的产值。“现在技术好一点的泥工和木工，一年可赚10万元，超过很多单位上班的白领。”市区一家装饰公司的负责人说，现在熟练的技术工人非常紧俏，除了行业断层外，主要得益房地产发展带来的行业需求。
迅速成长的产业
自从放开房地产市场以来，房地产业已逐渐崛起并成为重要的经济产业，在经济和社会发展中占了重要的地位。近些年，房地产市场的繁荣推动了经济的增长，为城市繁荣和改善居住条件提供了重要物质基础。
在经济快速发展的环境下，作为国民经济重要支柱之一、与经济运行有着相互推动作用的房地产业也呈现稳健发展的局面，去年市区商品房销售超过132亿元，房地产市场的发展推动着经济增长。
房地产业是支撑经济增长的重要因素。据相关研究机构测算，每投入100元的住房资金，可创造相关产业170元至220元的需求；每销售100元的住房，可带动130元至150元其他商品的销售；住宅建设若增加20个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分点。
2013年，我市加快转变经济发展方式，培育经济发展新动力，经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。全年固定资产投资2086.6亿元,其中房地产占投资总额的14.47%。
来自房管部门的数据显示，从2010年到2013年，连续四年，全市房地产行业的投资占固定资产投资比例一直保持在10%以上，去年市区房地产投资更是同比增加了87.58%。
据襄阳市统计局总统计师游素斌介绍，襄阳正处于城市化大推进时期，楼市仍具有发展潜力，只要规模适度、开发有序，楼市会健康稳定发展。襄阳作为鄂西北的中心城市和湖北的省域副中心城市，对地市辐射范围内的大量人群有着天然的吸引力。
市房管局负责人表示，房地产行业是城市的直接缔造者之一，也是城市的美容师。房地产开发的地方，基础设施就会随之改善，城市面貌也会随之发生变化。城市形象就是在这一点一点地改善中逐渐鲜亮起来、完美起来。
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