[摘要] 【经历马年“首降风波”后，杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近期，杭州市物价、房管部门联合出台规定，从5月26日开始，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，这个举措被市场解读为“限降令”。】有关杭州楼盘的杂音不绝于耳，消息面的跌宕起伏，搅得购房者心慌慌的
杭州楼市：没有只涨不跌的市场
【经历马年“首降风波”后，杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近期，杭州市物价、房管部门联合出台规定，从5月26日开始，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，这个举措被市场解读为“限降令”。】有关杭州楼盘的杂音不绝于耳，消息面的跌宕起伏，搅得购房者心慌慌的，根本无法辨清真实的状况。为了拨开房价涨跌的迷雾，央视财经《经济半》记者实地调研了杭州楼盘。
杭州楼市卷入“限降令”漩涡购房者心慌慌
自今年2月起，浙江杭州率先打响降价枪。德信北海公园[实时消息 价格 户型 点评]每平米直降4000元。天鸿香榭里[实时消息 价格 户型 点评]马上跟进，起价从17200元/平方米降至11800元/平方米。随后各大楼盘减免物业费、购车位优惠、多重大礼、砸金蛋等促销方式粉墨登场。
进入第二季度，杭州楼市承受着更大的风险压力，5月中旬，杭州本土地产商绿城[简介 实时动态]董事长宋卫平转让股份，融创中国[简介 实时动态]和九龙仓完成收购，持股24.313%，并列成为绿城大股东。5月23日，杭州出台楼市“限购令”，成交价低于备案价15%以上不予网签。杭州正经历的楼市变动引发市场进一步关注。 5月23日，就在限购令颁布的当天，记者来到了位于杭州北部萧山板块的一处楼盘。
售楼人员：你现在来晚了，基本上也没有什么好的了，知道这个消息就没什么。
《经济半》记者：你是说都被抢光了吗？
售楼人员：基本上没有了。
这位售楼人员告诉记者，之前降到每平米一万多的房子已经卖完。其它正准备降价销售，但杭州突然间颁布了“限降令”。所以原本要打折卖的房子就卖不了，只能恢复到每平米两万一的价格。
售楼人员：限价令，现在已经出来了，限价令下礼拜一开始。
《经济半》记者：这啥意思？
售楼人员：房管局不让降了，因为现在如果说真正的有些地方降了，人家拿地便宜的开发商，他现在卖地的话，卖不出去了，没人买了。
这位销售人员表示，限降令颁布后，开发商面临着拿地砸在手里的尴尬，而对于消费者来说，从年初就有部分银行将首套房房贷利率调整到上浮20%。这一切都导致杭州楼市的成交量呈现断崖式下滑。
售楼人员：我们每个月的话，以前的话一个月一个人七八套还是可以卖的，现在一个月每个人反正两三套。
随后，记者又来到位于杭州滨江区域的一处楼盘。却发现一些来看房的人刚刚到地方，还没进售楼处就又离开了。
《经济半》记者：这边进不去啊？不让去啊？
消费者：嗯。
《经济半》记者：门关了吗？售楼处。
消费者：没关，就是里面有人带才能进去。
《经济半》记者：没人带进不去啊？
消费者：嗯，他怕有人捣乱。
《经济半》记者：为什么要退房子？
消费者：就是降得太多了。
来到楼盘建筑工地的门口，记者看到很多人打起的白底黑字的横幅，上面醒目地写着“退定金”“退房”“陷阱”等标语。
《经济半》记者：你这边是退房的吗？
消费者：是的。
《经济半》记者：什么原因？
消费者：前面有个高铁，然后根本就没有个说法。
见到记者表现出要买房子的意向，这些要求退房的消费者善意地提醒记者，房子价格跌得厉害，应该谨慎考虑。
《经济半》记者：你们当时是多少钱一平米？
消费者：我们定的时候也是附近的。
消费者：买的时候也是的，一万七八。
《经济半》记者：现在呢？
消费者：现在一万一千八。
这位消费者解释说，之前的房价每平米一万七八，现在变成一万一千八，房子直降六七千。再加上担心将来高铁扰民，所以他们迫不得已来退房索赔。看到记者执意要去看房，一位消费者上来劝告。
业主：这个地段抢房子你就别抢了，千万别抢，这个地段抢房子都抢不起来了。炒房到时候高铁一建，你5000元钱一个平方都卖不掉。
记者发现，来这里要求退房退款的业主有20多个，他们只是打横幅静静地坐着，并没有人来处理他们的投诉。
业主说的高铁修建一事究竟怎么回事？现在的房价真像业主说的是每平米跌了六七千吗，这么厉害的跌价，是因为修高铁，还是有别的因素导致？为了揭开这些疑问，记者走向售楼中心，但刚到门口就被保安拦住。
《经济半》记者：师傅我们是来看房子的，能进吗？
保安：得有人带你
《经济半》记者：我有一个朋友，专门还给了个电话。
保安：你给他打电话，让他来接你。
经过记者一番联络，确认了记者是看房者的身份后，一位售楼人员前来接应。他向我们解释了售楼处被围堵的真正原因。
售楼人员：我们这套价格降价了36万左右。
《经济半》记者：就是一套房子？
售楼人员：嗯。
《经济半》记者：他们怎么说是高铁的事啊？
售楼人员：没有，等一下售楼处跟你说这个事情，这边的话也是不是特别舒服。
这位销售人员再次解释申明，高铁的建设一直都没被审批通过。关键是近期的大幅度降价太过敏感。
售楼人员：当时环评车安全勘测的话没有通过，就是这个铁路不造的，所以来买的这个土地。去年的话是没人说高铁和学区的事情的，今年主要是他们(消费者)亏掉一大部分钱。
销售人员解释说，这个项目开盘时间也不短，开发商希望尽快回笼资金，所以价格随行就市几经变动。
售楼人员：本来我们去年卖的是1万7千9的价，总价7千4的楼面价，相当于这边现在成本大概是6千，财务全算的话是6千的成本，然后卖到1万7千9是有利润的。
去年的价格虽然卖到每平米一万七千九，但今年开年，杭州再迎降价潮。他们迫不得已下调价格。
售楼人员：精装的话，1万3千5左右。每个户型的，整体的话是每个户型是降3千5到4千左右。
虽然价格下降，但并没有如期换来销量。为了吸引客户，他们打出了特价房。
售楼人员：那套是11800。
从一万七千九到一万一千八，大幅度的直降才是业主退房索赔的导火索。而这位销售人员直言不讳地说，这种状况在杭州一些降价的楼盘都普遍存在。离开滨江区域，记者又来到钱江新城附近一家央企所属的售楼中心。虽然是周末，但整个售楼处没有一个消费者来看房询问。
售楼人员：我们是900多户，现在剩的话就是200多户，主要是大面积，170。
《经济半》记者：这哪一年开盘的？
售楼人员：2012年。
《经济半》记者：这都将近2年的时间了。
开盘两年多的时间，还有四分之一的房源没有出售，这位销售人员感到行情大不如前，但他对目前的房价有自己的理解。
《经济半》记者：你觉得这边房价会降吗？
售楼人员：降的话可能性不大，因为这边不是出来一个限价令吗。所以政府一再调控的话，不想价格升的太高，同时不希望价格下去。如果降下去的话，必定会造成很多后果。这是政府的，整个来说，政府它财政收入大部分是土地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
