[摘要] “新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……8月1日，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将实施。
房天下讯“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“所有阳台都按一半面积计算”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……8月1日，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将实施。
据悉，这将意味着如果在8月1日前开发商没能把施工图送进审图机构，不但要推迟开工，还可能被要求对原先设计好的建筑外观、套型等做大的改动。
电梯能进担架规定更凸显人性化
新《规范》将于8月1日起实施，2003年旧版同时废止。新规范对住宅楼盘设计影响，最被称道的一个变动是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
一旦住在高层中的居民突发心脑血管类的疾病，按照医学要求必须在抢救和运输时保持平躺。如果电梯空间不够进入，担架只能通过楼梯上下楼，无疑会耽误救治甚至影响病情。这条规定更凸显人性化，可以方便紧急情况时，方便抢险人员入户救援。
但是对于这项人性化新标准的实施，也有人很挠头。一位不愿透露姓名的开发商代表介绍说，电梯标准的改动有可能将影响到整栋楼的平面布局，包括房屋套型、等候电梯区域面积等。目前的大多数住宅为省容积率，电梯尺寸和对应的电梯井道尺寸一般尽量小。新规范尽管未明确规定可容纳担架的电梯尺寸，但参考医院病房电梯，未来住宅电梯要容纳担架，尺寸肯定要大幅度提高，并将直接影响到平面层的整体布局和户型结构调整。这对于正赶上新旧规范标准交接的开发商来说，将是个不小的工程。此外，新《规范》比较人性化的要求还有，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。
户型使用面积降低
新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。
比如新规范中规定，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。
住宅产业化的集成技术的使用，可以减少住宅的使用面积。例如，平板电视、整体橱柜等，所需要的占地面积减少，也降低了住宅的总使用面积。
开发商难再“偷面积”
目前，很多楼盘打出两房变三房、空中花园、入户花园等多种赠送面积的广告。
在开发商的各种促销策略中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。按照新版《住宅设计规范》，购房者获得赠送，不是开发商的慷慨恩赐，而是硬性的规定要求，所有的阳台都统一记为一半的建筑面积，阳台的使用功能也被明确。住户如果将阳台擅自改作其他功能，按照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。
建筑设计界人士认为，最近几年开发商利用阳台、飘窗等偷面积的做法非常盛行，一些楼盘以多赠面积吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时擅自将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。
新版规范规定，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”。目前，一些退台式、复式或顶层收分户型，很难避免所有卫生间都在一条线上。规定中提到“不应直接布置”，意味着设计者或开发商必须采取包括夹层楼板、同层排水等方式加以避免。
新规定还提出，“住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室”。
全北户型日照难通过
“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，“卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”。这是新版规定对于采光与通风的部分规定。
由于每个城市的冬季日照条件有所不同，一个居住空间必须满足多久的冬季日照，新规定中并没有定量要求，需要援引《城市居住区规划设计规范》等其他相关规范设计实施。当前，住宅的容积率越来越高，常常出现一个楼层五六户甚至更多的情况，其中难免有全北户型的日照得不到保证。特别是一些住宅用地性质做成的小户型公寓，全北向户型较为常见，因此应当引起购房者的关注。在通风方面，厨房因为天然气、油烟等因素，需要直接对外采光通风。而卫生间虽没有此项要求，但对于暗卫生间，规范要求要采取防止空气回流的换气设备。
增加保护儿童细节
在保护儿童方面，新规定提出“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”，“阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”，“住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米”。
目前，采用安全性插座已经是常规配置。在阳台栏杆设计方面，新规定更具体。“电梯不应紧邻卧室布置”，电梯的低频噪音与振动，尤对婴儿与老人不好。如果电梯不得不邻近卧室，则须采取间隔壁柜、内墙敷贴吸音材料、电梯导轨增设减震橡胶垫等技术措施。
强制性条款如何落实
新版《住宅设计规范》中，很多保护业主的强制性条款如何落实到位？
据专业人士介绍，在当地建设主管部门下属的设计管理处职能范围内，在已经普遍实行了施工图设计审查程序，对开发商提交的施工图纸审查，如果违反了相关规范强制性条文的，审查机构将责成设计单位修改。在施工过程中，当地建设主管部门下属的建筑工程质量监督站，对施工单位是否按图施工进行监督，发现不落实强制性条款时，建筑工程质量监督站可以要求建设单位和施工单位进行整改。
房天下|襄阳房产
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