[摘要] 自襄州区城区建设纳入襄阳市统一规划之后，该区商品房开发体量稳步上升，很多开发商已经看好此片区，襄州区俨然成为襄阳土地供应热点区域。
历史向前，城市向东。如今，城市“东进”的脚步仍然在前进。城市“东进”承载着新襄州区的梦想。随着襄阳国家经济技术开发区、襄阳火车站东站的建设，鱼梁洲经济开发区的复苏，汉江五桥的规划，城市内环线的形成以及长征路清河桥、清河大型游园的兴建，襄州区的居住人口和流动人口将会大大增加，经济也会激发出新的活力，必将带动该区域房地产市场的快速发展。
襄州区以融入主城区为重点，着力完善城区功能，提升城区形象，努力把襄阳建设成为超越主城区的现代化新城。襄州以前所未有的胆识和魄力，大力建设“宜居、宜业”城区，累计投入12亿元，相继完成航空路、交通路、车城南路、邓城大道改造及卧龙路、园林大道建设等50余项重点工程，基本形成“三横七纵”的城市交通网络；以提升城区商务功能、改善人居环境为重点，结合城中村改造，开始规划建设八年七大板块的城市功能区。目前，已启动了云湾国际新城商住区、滨江滨河景观带、襄阳客运东站商务区等三大板块的开发。
“东进”奠定商业布局基础
2010年，市规划局网站对外公布的《襄阳区中心商业区城市设计》批前公示，表明该区向中心城区迈进了一步。此次规划的中心商业区位于高新区和襄州区交会处，中心商业区将以邓城大道和义乌大道为主线，商业区内布置会展中心、体育馆、文化馆、五星级酒店、商业综合体、商务办公楼等设施，地标型建筑分布在义乌大道两侧。同时，依托东汽产业基地，将连山湖公园建成汽车文化主题公园、城市绿色核心，内有主题公园、高尔夫球场、体育公园等。
襄州区楼市未来的“双引擎”
自襄州区城区建设纳入襄阳市统一规划之后，该区商品房开发体量稳步上升，很多开发商已经看好此片区，襄州区俨然成为襄阳土地供应热点区域。目前在售项目有：民发·世界城、天润·未来城、华立·凤凰城、襄阳新城、英伦华府、蓝钻时代、经晨·红星城市花园等。项目集中开发带来区域价值走高，航空路沿线在售楼盘均价已直逼市中心二线价格。而项目开发多以大盘、超大盘的开发模式为主，如民发·世界城350万平方米大型社区综合新城，天润·未来城58万平方米都市生活综合体；物业形态以多层和小高层为主，小区相对容积率较低，注重社区景观的塑造。
地产大腕齐力打造大都市城市新区
2008年8月14日，天润集团、百盟投资公司、旺前集团、正英集团、国邦实业齐聚一堂，共同商讨成立云湾国际新城战略联盟事宜。如此多家实力雄厚的房地产商齐聚一堂，共谋该区域的合理发展，这在襄阳楼市的历史上还是次。云湾国际新城由此浮出水面。
据了解，天润集团早在2004年，就凭借敏捷的商业触觉，将眼光牢牢的盯在了偏僻落后、无人问津的云湾片区，斥资3.5亿元率先在云湾片区开展了“天润国际汽车城”项目的建设。天润国际汽车城总占地200余亩，是2004年襄阳市政府十大重点工程之一。项目以汽车、汽配超市为基本业态，以整车销售为主营业务，以汽车销售相关产业和递延产业为发展方向，形成特色营销模式、多功能设置的国际汽车贸易中心。目前，襄阳市90%的汽车交易发生在此区域，已经形成了以天润国际汽车城为轴心，以春园东路为轴线的汽车交易核心区。天润国际汽车城的开发建设，大大推进了云湾片区的城市化进程。
随着云湾片区的整体开发和城市化进程，区域内的居住、市政等配套不足的劣势日渐显现，整个片区对高品质居住的需求越来越强烈。2009年，天润集团根据城市发展与市场需求，正式启动襄阳超大规模的“天润未来城”项目建设。在襄阳市城市总体规划中，云湾国际新城地段功能定位为以商业、居住用地为主，小清河为城市绿廊。云湾片区的发展，正式从“以商为主”的商贸市场群转变成“宜商宜居”的综合体发展。
在建的襄州区云湾国际新城板块按照“宜业、宜居、宜游”的建设思路开展工作，实现“一个核心，两条主轴，三大板块，四个亮点”的具体目标。“一个核心”就是以邓城大道和春园东路十字路交点为核心的商务中心，精心打造新型城市综合体，完善配套功能，形成完整的现代服务业链。“两条主轴”是指要以春园东路和邓城大道这两条主干道为发展主轴，建筑以高层为主，重要的商务设施分布在这两条道路两边，形成两条商业带。“三大板块”即以天润集团、旺前集团、襄阳新城组成的住宅板块。“四个亮点”即小清河沿岸至邓城大道景观带的高档居住区，体现人文关怀；春园东路以零售商业和服务业为主的生活服务区，体现现代生活气息；邓城大道两侧及以东打造以批发为主的综合商业区，体现规模效应。用3至5年的时间，把云湾国际新城打造成襄州区乃至整个襄阳市的城市景观带，实现居民、企业、政府“三赢”目标。
按《襄樊市城市总体规划(2008年-2020年)》，襄州区将建成为承接襄阳工业新区与樊城传统商业居住区的东部新城。《2008—2009襄樊市房地产业发展状况及2010年发展趋势分析》一书中同样指出，“襄州区已成为大盘竞争的热土，民发·世界城、襄阳新城、天润·未来城、英伦华府、华立·凤凰城、紫荆花园、东方龙城等项目的面市，将大大提高该区域房地产市场的活跃进程。”
2012年前两月，襄州区房地产投资增速继续保持了迅猛增长的态势，房地产投资完成2.2亿元，增长121.2%。其中：天润·未来城、滨江滨河工程、民发·世界城、英伦华府、经晨·红星城市花园、华立·凤凰城、百洋欧典等一批大型房地产项目投资继续保持旺盛势头。天润·未来城天润国际汽车城，总占地面积26万平方米，总建筑面积58万平方米，是襄阳规模的品质社区之一。项目涵盖精品住宅，SOHO办公、酒店式公寓、主题商业步行街、大型卖场、生活超市、社区专属小学、国际双语幼儿园、社区服务中心等多元业态，在城市发展趋势所在，打造缤纷都市生活。天润未来城一期、二期以居住为主，三期以大型商业为主。整个社区容积率低、绿地率高，楼间距大，景观优美，为数万业主倾力打造真正的国际公园社区生活。民发·世界城是民发集团为城市东进倾力打造的首席宜居大盘。所在区域未来将建成总面积高达350万方的超大型城市综合体，整个社区建筑密度仅20%，80%的土地用于建造园林与道路，是襄阳目前景观绿化规模的高层纯住宅社区。这些优质的楼盘大大提升了襄州区的整体居住水平。
事实上，与樊城老城区的局促和拥挤相比，襄州区无论是土地资源，还是规划档次，都明显更符合现代城市发展要求。因此，“东进”不仅成为襄阳城市发展的一大方向，也成为实力房地产企业争相角逐的战略要地，民发集团、天润集团、华立集团、五洲国际、百盟集团、旺前集团、玉龙湾地产、经晨集团、国邦实业等众多地产企业纷纷进驻襄州区，襄州区已成为继樊城区后又一片投资、置业的热土。
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