- 政府操控楼市大局从年头到年尾
[编者按] 2015年的楼市在多方政策的暖风吹拂下，不仅走出了2014年的楼市寒冬，而且越走越火热，从"3·30新政"至今，降低首付、降准降息、公积金政策持续宽松、限外令松绑……，楼市新政如"十 二道"接踵而至，这不得不成为楼市崛起的一个重大标志。在此，梳理出楼市政策十大关键词，帮助了解新楼市的发展变化脉络。那么2015年都有哪些新政策正在影响，或者即将影响楼市以及我们的身后呢？让我们逐一回顾。
- 关键词一：降息
2015年央行连续5次降准5次降息，自2月份开始新政平均两月出台一次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达25.5%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，这已经是近十年来的水平。
解读：央行连续发出救市"大招儿"，使得各地楼市应声升温，购房者利益一度被化，入市热情也被点燃。
- 关键词二：降准
2015年，央行降准共5次，2月4日央行降准0.5个百分点，4月20日央行降准1个百分点，6月28日央行降准0.5个百分点。9月6日央行降准0.5个百分点，10月24日，央行降准0.5个百分点。不管对对于购房者还是开发商来说，贷款都更加容易。
解读：政府一系列政策看出对房地产行业稳定发展的决心。70个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到近四十个。
- 一大波利好政策 辅助央妈"热捧"楼市
关键词三：二套房首付
3月30日，二套房首付款比例调整为不低于40%。首套房首付20%；9月1日，再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的30%降低至20%。这就意味着购房者的房贷压力一减再减，购房从此"无门槛"。
解读：减轻了购房压力，激活二套房市场需求。
关键词四：二手房营业税
3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：有利改善型购房，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
关键词五：公积金异地贷款
10月8日起，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
解读：公积金实现异地贷款，打破阻碍贷款的无形屏障，对于购房者来说，购房压力大大减小。 【详情】
关键词六：松绑"限外"
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策，明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 "限外令"自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
解读：中国房地产至此向世界敞开了大门，迎接更多海外购房者，有利于部分企业的资金周转。
关键词七：不动产登记
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。繁琐程序简化，让不动产转让轻松办理。
解读：在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。
关键词八：全面二孩政策
10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。实施了35年的“独生子女政策”终宣告结束。
解读：积极开展应对人口老龄化行动，同时使四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型迎来"春天"。
关键词九：取消限购
自2014年以来，不少城市全面取消了限购令2015年，取消限购的城市越来越多，甚至有些取消限购的省份将执行购房首付2.5成的新规，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
解读：房地产经过一年多的调整，调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定，放开限购不会对房价造成太大影响。
关键词十：去库存
12月21日结束的中央经济工作会议，把"化解房地产库存"列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到"国家任务"高度，是 的。
解读：中央鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。- 地方政策添彩 助襄阳楼市发展
5月11日我市公积金贷款利率下调
自5月11日起，我市公积金贷款利率已按规定再次同步下调。 央行宣布降息后，目前，襄阳公积金贷款5年以下（含5年）年利率从3.5%下调为3.25%，5年以上从4%调整为3.75%，均下调0.25个百分点。
公积金新政：首套贷款首付2成
今后，所有缴存职工支付购房首付款、装修、租房、交纳物业管理费等，均可提取住房公积金。6月4日，襄阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金提取业务有关事项的通知》，再次降低住房公积金提取门槛。
6月28日公积金贷款利率再次下调
央行宣布降息后，目前襄阳公积金贷款5年以下（含5年）年利率从3.25%下调为3%，5年以上从3.75%调整为3.5%，均下调0.25个百分点。此次降息，已经是今年以来公积金的第三次降息。此前在3月1日和5月11日，我市公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。
免征营业税襄阳二手房市场明显回暖
营业税免征年限“五改二”，襄阳二手房市场明显回暖。国家出台的新政策对二手房交易非常有利，近两个月来，二手房明显比之前好卖了。
贷款买二套房首付降至二成
我市从9月1日起执行二套房首付新规。这次新政策是公积金贷款政策的再度宽松。据了解，此前，在我市，市民用公积金贷款买房，首套房首付款比例降为20%，已拥有一套房，并结清房贷的，购买第二套房首付比例为30%。 /a>
- 中国房地产政策史记
