政府明确回购商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投资建设棚改安置房，将使棚改居民购房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用着急到市场买房，此举不仅有利于推进棚户区改造，而且还能够对遏制房价过快上涨起到一定的作用。
[摘要] 30号，市政府办公室正式公布了市区政府回购新建商品住宅筹集房源实施细则。
30号，市政府办公室正式公布了市区政府回购新建商品住宅筹集房源实施细则。今后，市区新出让土地的商品房开发建设项目，至少15%房源将会被政府回购，用于人才公寓、公租房或于用于安置棚户区改造征迁户。
市房管局副局长孔令波介绍，该细则是为了化解目前棚改过程中房源阶段性紧张的矛盾。同时，也是为了吸引人才，更好的为市民提供租赁性住房，提升住房的保障能力。
回购新建商品住宅房源筹集实施细则明确规定，在土地出让招拍挂时设置限定条件，限制部分房源销售，由政府回购。回购的规模不低于该宗用地住宅总建筑规划的15%，并且回购的房源规划不计入该项目配建公租房的总建筑规模。实施细则明确，回购房源由市住房投资有限公司负责，回购后由市政府根据实际需要确定用途；回购后作为棚改安置房源的价格，由市房投公司会同市房管局、市物价局、各城区政府在市场评估的基础上予以确定。
据介绍，今年的土地出让时明确回购价格的区域为樊城建设路、解放路、旭东路以南至沿江大道围合片区，回购房源价格为每平方6000元；是则是襄城卧龙片区、余家湖片区、尹集片区，每平方米为3000元。对于回购房源的房款支付方式，规定要求在房屋达到预售条件时，向开发企业支付总房款的20%；在房屋达到交房条件时，向开发企业支付总房款的70%；当开发企业取得竣工备案证，并将房屋产权证办理至市房投公司名下后，支付剩余的10%。业内人士表示，房款支付按照建设进度支付，既可以保证开发商交付的回购房屋质量不能降低，又可以防止开发商资金链断裂无人善后的问题。
市房管局副局长孔令波表示，在土地招拍挂的过程中，以及房屋动工建设的过程中 ，要求开发企业必须同品质、同规划、同价同质，确保为老百姓筹集的房源品质不低于其它非筹集房源的品质，保证老百姓住上质量可靠、价格合格的筹集房源。
据介绍，回购房源其中很大一部分将主要用于棚户区改造安置房的分配，考虑到回购的房源毕竟有限，因此规定每户拆迁户只能选购一套回购房源。而回购的房源，每套建筑面积原则上控制在130平方米以内。
市房管局及房地产业内人士表示：
政府明确回购商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投资建设棚改安置房，将使棚改居民购房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用着急到市场买房，此举不仅有利于推进棚户区改造，而且还能够对遏制房价过快上涨起到一定的作用。
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