[摘要] 汉水华城70万方都心综合体，雄踞沃尔玛商圈核心，纵享周边全能配套，奢享汉江浩渺风景。项目复合六大产品业态：5A甲级江景写字楼、大型商业、Block街区、精品住宅、高端公寓、星级酒店；于繁华之上引领襄阳CBD全新商务潮流。
汉水华城70万方都心综合体，雄踞沃尔玛商圈核心，纵享周边全能配套，奢享汉江浩渺风景。项目复合六大产品业态：5A甲级江景写字楼、大型商业、Block街区、精品住宅、高端公寓、星级酒店；于繁华之上引领襄阳CBD全新商务潮流。
汉水华城承载着周边市民许多的期盼。能否以突破传统的颠覆性视野，升级蜕变长虹片区新时代璀璨，成为城市新名片？今天我们有幸采访了汉水华城营销副总孟德宁，请他来给我们深入探讨汉水华城未来机遇与发展。
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汉水华城营销副总孟德宁
房天下房天下：汉水华城是沃尔玛旁新襄棉地块的旧城改造项目，承载着周边居民漫长的等待与企盼，承载着襄阳市民期待家乡改造和升级的生活梦想，您能给我们勾画一下改造后的美好生活蓝图吗？
孟总：汉水华城力抢驻沃尔玛商圈，项目总投资45亿，占地面积300亩。总建筑面积近70万方，将建成集5A甲级江景写字楼、大型商业、Block街区、精品住宅、高端公寓、星级酒店为一体的现代都市综合体。在未来的汉水华城，你可以观察到老城中心的聚焦感，可以触摸到城市大美天际线的时代感，可以嗅到繁华都市的风尚，可以听到一城潮流的走向，也可以品尝到风情商业的饕餮盛宴。
汉水华城效果图
房天下房天下：汉水华城复合六大产品业态，您能全面的给我们讲解一下六大业态吗？分别有什么特色？
孟总：6大配套是汉水华城优越人居体验的大亮点之一。项目复合六大产品业态：5A甲级江景写字楼、大型商业、潮流Block街区、精品住宅、高端公寓、星级酒店。无论是从交通优势、生活配套，还是商业街区，我们都是萃取城市“汉江之心、繁华之心、时尚之心、生活之心”的城市精华资源，致力为襄阳高端生活圈层带来一种前所未有的生活方式，一种领航襄阳的优越人居生活体验。目前汉水华城5A甲级写字楼即将盛大开盘，67-127㎡精品也在火热登记中，商业招商也已全面启动，其他产品也将陆续登场。
房天下房天下：据悉，汉水华城项目的住宅产品已在火热登记中，孟总能详细地为我们介绍一下我们的住宅产品吗？
孟总：是的，目前我们6-3地块正全城火爆预约中。这是我们住宅的首推产品，也是一款高性价比的住宅产品，非常适合我们襄阳的年经一族。简单来说，就是年轻人也买得起的中心地段品质生活。本期住宅产品拥有67—127㎡品质全能户型，不仅全明通透，采光极佳，灵动多变，更能以高性价比享受到我们6大高端配套，城心，一站式繁华便捷。
房天下房天下：请问，我们商业当前处于什么营销阶段？
孟总：目前1号楼的大型商业招商已经全面启动，我们的商街雄踞沃尔玛核心商圈，周边多家成熟的大型高端住区环绕，长居人口数量庞大，未来必将成为沃尔玛核心商圈的一部分，优享核心商圈繁华人气，商业发展无可限量！同时，我们的BLOCK街区，在规划上更引入了国际前沿block街区的休闲商业理念，以休闲广场、风情购物、高品质休闲娱乐区等其他休闲配套，营造一种慢调休闲购物氛围，为人们带来全新的购物体验。
房天下房天下：六大业态中，汉水华城高端写字楼——【华城中心】率先面市，能给我们详细介绍一下吗？
孟总：首先：【华城中心】以5A甲级写字楼标准严苛打造公共商务空间，为当代企业提供契合身份的国际商务平台。其次：项目雄踞长虹路与人民路交汇处，樊城黄金十字轴优越与生俱来，拥享沃尔玛、武商、苏宁等高端生活配套，收纳多条城市主干道之便，9路、13路等十余条公交线路穿行于此辐射全城。
再次：【华城中心】拥有60—1500㎡商务空间 ，3.8米舒适层高；6部品牌高速电梯； 10米挑高入户大堂；智能停车系统；多元化配套，倾力打造襄阳首席高端商务区，将为襄阳各大品牌企业，提供一个高效、便捷的高端商务平台。
汉水华城效果图
房天下房天下：长虹路是襄阳市重要的交通动脉、经济轴、城市景观轴和发展轴。汉水华城雄踞长虹路，地理位置得天独厚，您是如何看待长虹路板块的价值？
孟总：作为市区内南北向交通性主干道，长虹路南起襄城区，与环城路相会，横跨汉江，北至邓城大道，沿线辐射人口达几十万人。长虹路串起了城市地产发展的脉络，纵观襄阳楼市，樊城区是住宅开发集中的区域，而长虹路沿线开发的项目几乎占到了樊城区住宅项目总数的一半。随着汉江北岸改造完成，以及长虹路地产的崛起，襄阳商业中心从解放路西移至长虹路。在城市“向北”的发展政策助推下，长虹路高档物业日益增多，国内一线地产商乃至全球商业进驻长虹路，使得长虹路的商业氛围越来越浓厚。除了具备百货业功能，长虹路还是新型的休闲、娱乐、餐饮、住宿业集中的地方，长虹路商圈被打造为襄阳新兴的现代综合性商圈，成为商业地产开发的热点，称得上是襄阳城区CBD。长虹路与人民路的纵横交汇，划出了汉水华城与生俱来的“十字轴心”。项目紧邻汉江长虹大桥，实现襄城、樊城自由切换。
房天下房天下：从长虹桥南一路向北，中高档住宅、大型专业市场、复合型项目沿长虹路一字排开，汉水华城虽然占据良好地理位置，但是竞争也是相当激烈，在众多竞品项目中，如何能脱颖而出呢？
孟总：众所 ，汉水华城所处的地段，拥有城市级别的根脉、资源和商圈，无论哪一点，都足以成就“地王”的盛誉。而汉水华城具特色的当属项目的BLOCK商业街区，其引入的Business（商业）、Life fallow（休闲）、0pen（开放）、Crowd（人群）、Kind（亲和）五大开发理念，将居住和商业集中融合，建成如同上海新天地和北京三里屯的时尚潮流聚集地。届时，鄂西北大的儿童职业体验中心将闪亮登场，不排除它会带来一种全新的亲子教育方式，甚至于对大人们的思维观念起到积极的影响，当全城都在此重新审视自己的生存空间时，就是一场心跳的共鸣，这就是汉水华城为襄阳精心营造的一个华丽梦境”
汉水华城效果图
房天下房天下：如今楼市已步入6月，从目前的走势来看，襄阳楼市是否会从这个6月走向回暖？下半年楼市走势又将如何？
孟总：2015年上半年，由于二套房首付、公积金、降准、降息等政策利好，购房成本持续降低，楼市需求得到进一步激活，成交趋于回暖，可以判断的是，接下来几个月成交量短期反弹是大概率的事情，一线城市已进入房价上涨临界点，未来楼市走向如何，还要看后续政策是否会给楼市持续加码，如果投资额、开工量都出现正增长的话，那么可能会迎来房价复苏的情况。
房天下房天下：目前中国富人出现了海外投资热潮，孟总您有海外居住经历，能不能给我们谈一下海外投资潮这种现象出现的背景及意义？
孟总：背景：海外投资热潮，澳洲房产首当其冲。数据显示，在海外置业人群中，英国是大的买家，共投资46.1亿澳元;中国位居第二，总额约40.9亿澳元;其次是美国，约34亿澳元。三个国家的投资总额占总投资额度的30%。中国万达，绿地集团等，均有涉足海外投资项目，说明未来中国房地产企业向海外投资，势在必行。
海外投资的兴起，和国家政策也是息息相关。去年，习近平总书记访问澳大利亚，两国领导人决定将中澳关系提升为中澳全面战略伙伴关系，宣布实质性结束中澳自由贸易协定谈判。中方愿意应澳方邀请积极参与澳大利亚北部大开发计划，澳欢迎中国公司前来投资，参与能源资源开发和基础设施建设。这意味着中国在澳洲的投资渠道得到拓宽，降低了门槛，投资环境更加公平合理。
意义：对于我国地产行业而言，投资者资金外流，不利于国内房地产企业融资和投资增速的提高；对于大型房企而言，除了获取投资外，还利于实现规模扩张，带领相应的企业走出去，一定程度上有利于提升企业知名度和国际化程度。同时现阶段，国内楼市整体库存较高，拿地成本高，风险突出，投资海外地产有利于分散投资风险，增加盈利机会。国内房企增速或放缓。房地产行业调整，市场集中度的提升将在未来有所体现。
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